歡迎加入

登入中時部落格

帳號:  
密碼:  
驗證:   (請輸入下方文字)
驗證用圖片
 
 
若是還有其它問題,
請e-mail至:888@infotimes.com.tw
  • 本格總瀏覽人次-406,882
  • 引用-0
  • 迴響-0
  • 文章-13
  • 2016-05-21 16:50

什麼是「以房養老」? 台灣步入高齡化, 你一定得知道這樣的房貸產品!

幾年前行政院試辦「以房養老」(反向抵押貸款)政策,六十五歲以上單身、無子女,但擁有房地產的近貧老人,後年起,將房地產抵押給政府,就可「活多久,領多久」,按月領取固定生活費到死亡。

不過逐漸步入老年化社會、加上觀念的改變, 目前越來越多銀行開始推出「商業型」以房養老產品。

所以「以房養老」目前百花齊放~ 多家銀行已經推出! 

以房養老實施方式:

「以房養老」成為政府社會福利政策的一環,採「政府出資、銀行代辦」方式進行。除此, 部分銀行也開始推出商業型產品。

 

以房養老適用對象:

政府福利政策:適用對象為全台65歲以上單身、無子女(無繼承問題),且因為擁有房地產而無法符合低收入戶資格的近貧老人, 目前為土地銀行辦理。商業型: 多家銀行推出, 60~65歲以上申請, 辦法依銀行各自不同。

 

以房養老領取方式:

終身按月領取固定生活費,即「活多久、領多久」,不像一般民間抵押習慣,會有領取年限。 

 

以房養老辦理方式:

符合申請「以房養老」資格,可以向政府指定的代辦銀行申請,將自己擁有的房地產估價,並抵押給政府。或至有辦理商業型的銀行申請。
 

至於房齡、房價及利率等,目前已定案的是抵押的房齡不限,房價將委托不動產公司估價,並交由第三機構核算,依房價核定申請者每月能領多少現金。政策說明者表示,「以房養老」最大的好處是,申請者不僅不必支付任何費用,以後每月還可以領到一筆錢,把不動產變成動產,而且可以繼續住在自己的房子裏,活的越久領的越多。

比如王先生在65歲時用名下價值800萬元新臺幣的不動產抵押養老,如果他活到90歲,就一直領錢到90歲。去世後他抵押的房屋將收回上繳財產局。

過去的以房養老政策僅鎖定弱勢族群為對象,申請人門檻非常高,包括貸款戶的房子「必須沒有繼承人」,也就是獨居者才能申請,許多想申請的民眾不得其門而入。現在一般購屋族都可以申請(商業型),也沒有產權是否有繼承人的限制,只要有房子、年滿65歲,都可以透過該機制申請逆向抵押房貸。

 

 特 色 

1. 繼續住自己的家, 不用租金

2. 多一份經濟來源

3. 不用擔心萬一失能無人可照顧

4. 政府保證且原福利不影響(政策型)

 

  流 程 

 

 

 問 題 

如果是你, 對這樣的產品來當作養老會有興趣嗎?

要考慮可能有個風險: 因為當你離世後, 房子就是銀行的,  甚至債留子孫... 你的子孫會不會認為你不愛他?

另一方如果手上還有勞保、國保等退休金現金來源的銀髮族,還有很多其他的彈性方案可以選擇, 是否一定得申請「以房養老」

「以房養老」就算在老年化程度更甚的許多國家,其實普及率也不高,所以除非是手上無現金且非得住現有房子、又沒有後代子孫奉養的銀髮族, 會比較適合這樣的養老產品... 

 

若真的想辦理, 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示也要仔細考慮以下問題:

一、可借多少?

雖然說以房養老不是賣房子,估值高低不會讓屋主權益減損,但卻會對生活產生影響,如果2000萬元每個月可領4萬元,房價估值如果只有800萬,那每個月只能領1.6萬,未來再隨著利息扣減,實領剩三分之二,一萬元左右會不會不夠用?

二、利率怎麼算?

現在乍聽2000萬可月領4萬元,利率以平均2.5%來算, 好像不錯,但是一旦利率調高要怎麼算?當利率升到3%或3.5%之後,利息要算多少?實領多少?最後要還多少?

三、 若突然想賣房子怎麼辦?

國人餘命約80歲,65歲開始使用以房養老方案,大概大部份人不會借滿30年。另外如果另一半離開人世或年齡越大行動不便,可能想搬到安養機構,因此提前中止合約時,要還多少金額?有沒有違約金、手續費問題等。

 

以上,  對「以房養老」有些概念了嗎?  

 

 


聰明貸款網提供相關貸款資訊, 知識, 計算機, 新聞等, 讓您方便找到適合您的貸款產品。

也可以直接試算看看~ 貸款試算
 

還想知道更多? 歡迎至我們官網mail: 提出問題喔

若您想隨時知道貸款訊息, 歡迎加入我們臉書

 



關於聰明貸款:

 

 

利用 Bank 3.0 免費提供最豐富的銀行貸款情報

2014新北市 IDEAS Show「創業之星」

2015 StartUp@Taipei「創業新秀」

2016入選全台第一個FinTech加速器培育計畫

金管會/金融總會 FintechBase 新創團隊
 

聰明貸款提供全台灣銀行、政府相關之貸款訊息、貸款知識、貸款試算等服務

我們是個新創團隊, 希望解決貸款資訊不對稱的問題, 協助客戶找到適合的貸款產品 !

聯絡我們

全台最多下載的貸款試算 APP 

 

 

 

 

 

 

  • 人氣:11,389
  • 引用:5
  • 作者:聰明貸款.tw

引用

個人檔案

廣告

最新迴響

訂閱

TOP